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事務所又は住居としての利用が可能で各戸にトイレ・シャワー・流し台が備付いております。オフィステルの特徴はバスタブが設置されていない点と小さな契約面積が多い点で圧倒的にワンルームタイプの部屋が多い点です。
オフィステルの利用は事務室として利用するか、住居として利用するかのどちらかになります。
現在供給数が多い為値崩れ気味です。また住居用として制限されている物件も多いため注意が必要です。

契約面積と専用面積の割合がビルごとにより異なりますので一概に　m2当たりの賃料の比較は難しく専用面積に対して比較して判断する方が無難です。近年できたビルは契約面積に対する専用面積の割合が低くなり 50 ％を下回るビルも多く見受けられます。また各エリアによりビルの特徴が異なりますので、各々の築年数の特徴や立地の特徴及び賃貸　条件の特徴を後程ご説明致します。韓国ではもともとチョンセ価格というものを基準にし賃貸条件を決定致します。チョンセ価格の 20 ％〜 30 ％を保証金とし、残りの 70 ％〜 80 ％を賃料に設定しそのチョンセ価格に対してウォルセ（月賃料）に転換するウォルセ　転換率というものがあり 2005 年では 1.5 ％に設定しているビルが多くなっています。